Estudio de Seguridad

Conjunto Residencial Ciprés De La Arboleda

Estado de Resultados

Arquitectura del conjunto

Ubicación CCTV

​El conjunto residencial CIPRÉS DE LA ARBOLEDA cuenta con 05 torres (torres 2 y 4 cuentan con 13 pisos, la torre 3 tiene 15 pisos y la torre 5 tiene 12 pisos) En cada piso hay 6 apartamentos, ​para un total de 306 apartamentos.  Cada torre de apartamentos cuenta con un acceso peatonal por plazoleta, 02 ascensores por torre y otros  como:

  • Zonas verdes, parque infantil, tarima.

  • Cuarto de golfito.

  • 01 salón social.

  • 01 salón de guardería.

  • 01 salón del Gimnasio.

  • Zona BBQ.

  • Zona húmeda conformada por: yacusi, sauna, teatrín, cancha de ascuas,  mesa de pimpón.

  • 02 sótanos con estacionamiento privado, y de visitantes.

  • 361 parqueaderos para residentes.

  • 22  parqueaderos para visitantes

  • 06 bicicleteros (03 en el pasillo de la torre 2, y 3 en el pasillo de la torre 3.)

  • 04 accesos peatonales, de los cuales uno es permanente los otros 03 son esporádicamente.

  • 02 accesos vehiculares (Nivel sótano y semi sótano).

  • 1 Recepción, portería principal peatonal.

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​Áreas Residenciales Privadas

Vulnerabilidades

  • Algunos apartamentos, no cuentan con chapa de seguridad. 

  • Algunos residentes facilitan la clave de accesos a sus visitantes.

  • domiciliarios con previos estudio conocen las claves y como funciona en el panel para ingresar a las diferentes torres. 

  • Todos los apartamentos no cuentan con sistema de alarmas.

  • Muchas de las puertas de acceso a los apartamentos son en madera entamborada, y aunque se instale chapa de seguridad, la puerta puede ser vulnerada con facilidad. 

  • Los apartamentos del tres primer piso de las torres presentan una gran vulnerabilidad, al no contar con rejas metálicas en las ventanas  y sistema de alarma que detecten apertura de ventanas, puertas y ruptura de vidrio.

 

Riesgos

  • Intrusión delincuencial y ejecución de hurto mediante violación de chapas o ruptura de puerta principal o vidrio de uno de los ventanales.

  • ingreso por complicidad de domiciliarios y visitantes. 

  • Hurtos a residencias o vehículos con la complicidad interna.

  • Secuestro.

  • Homicidio. 

Recomendaciones.

1.

Realizar tareas de concientización, para que los residentes, no hagan apertura de la puerta de sus apartamentos, si no esperan a alguien, o no se les fue anunciado desde recepción por parte de la vigilancia.   

3.

Efectuar la instalación de rejas, que cuentan con ventana y balcón con vista a las áreas comunes, teniendo en cuenta, cuarto de ropas o baños.  Estas deben ser empotradas a la pared mínimo con chasos de seguridad.  La instalación de rejas se deben de efectuar en todos los apartamentos, de los niveles de piso 1. 2 y 3. 

2.

Sensibilizar a los residentes y empleados para mantener las puertas de acceso a las torres cerradas.

4.

Instalación de puertas de seguridad con serraduras multipropósito. 

5.

Instalación de rejas metálicas o vidrios de seguridad inmunes a golpes contundentes en los ventanales y puertas en vidrio, también existe un sensor utilizado para para detección de ruptura de cristales el cual funciona  a través del análisis de frecuencia, lo que asegura que el detector no se active por otros ruidos. Este se adhiere al cristal mediante un adhesivo y envía una señal por radio frecuencia, cuenta con un interruptor para ajustar el grado de sensibilidad.

6.

Se recomienda la instalación de chapas de seguridad y rejas, en las puertas corredizas de los balcones.

7.

Efectuar el cambo de las cámaras de seguridad análogas por deterioro o cumplimiento  de vida útil en los piso de apartamentos de las diferentes torres, rescatando las cámaras que aun presten un buen servio. 

8.

se sugiere implementar un sistema de alarma comunitaria "todos los apartamentos" con alerta a la central de monitoreo. esta debe de proteger ventanas y puerta principal del apartamento. 

9.

Se requiere que cada propietario de apartamento, realice la instalación de chapas de seguridad, con el fin de garantizar una demora, en caso de que el delincuente cuente con conocimiento en cerrajería. 

SENSOR INFRARROJO PASIVO

SENSOR MAGNÉTICO LIVIANO

SENSOR MAGNETICO DE ANCLAR

SENSOR DE RUPTURA DE VIDRIO

Sótanos

El área de parqueaderos consta de dos niveles, allí están la mayoría de espacios destinados para el estacionamiento de los vehículos residentes y visitantes.

 

Por el sótano se cuenta con acceso a las diferentes torres, de igual forma se encuentran los depósitos pertenecientes a los diferentes apartamentos, los cuales no cuentan con una sistema de seguridad adecuado “chapas “que impida que sean violentados fácilmente. 

 

Vulnerabilidades

  • Falta de colaboración por parte de algunos residentes que no toman las medidas de seguridad con los vehículos, al dejar las ventanas abiertas, elementos de valor al interior del vehículo.

  • El acceso a las torres se puede hacer libremente desde el sótano, por ascensor. 

  • Algunas bicicletas están dispersas por los sótanos, sin ningún tipo de seguridad.     

  • Puntos sin cobertura del circuito cerrado de televisión (CCTV) que impiden detectar novedades  o efectuar seguimiento con los vehículos en el sótano. 

  • Sótanos con falencias de iluminación, con referencia a reacción de sensores los cuales tardan en iluminar. 

  • Señalizaciones de transito borrosas en el piso. 

Riesgos

  • Hurto total o parcial de automotores.

  • Hurto de elementos dejados en los parqueaderos sin ningún tipo de seguridad.

  • Hurto total o parcial de bicicletas

  • Huerto de elementos en depósitos. 

  • imposibilidad de detección de novedades, por falencia de iluminación.  

1.

Sensibilizar con comunicados de seguridad emitidos por la administración y empresa de seguridad, con referencia a la seguridad que se debe tomar con los vehículos.

3.

Realizar verificación y mantenimiento de los sensores de iluminación, en el sótano, corrigiendo y mejorando la iluminación en el mismo, con el fin de garantizar más claridad para la observación, detectar y evitar novedades. La mayor oscuridad se presenta sobre los parqueaderos mas no en los pasillos de tránsito vehicular. 

2.

Se recomienda sustituir cámaras actualmente implementadas por cámaras  FULL HD, para una mejor apoyo al operador de medios tecnologicos.  

4.

Sensibilizar con comunicados de seguridad emitidos por la administración y empresa de seguridad, con referencia a la seguridad que se debe tomar con los vehículos y controles de acceso a las torres. 

Ubicación CCTV Sótano 1

Ubicación CCTV Sótano 2

Depositos

Los depósitos pertenecientes a cada uno de los apartamentos se encuentran en el sótano, sus puertas están fabricadas en metal y muchos de ellos cuentan con chapa convencional. 

 

Vulnerabilidades

  • Depósitos con mínima seguridad. 

  • Algunos solamente cuentan con un cerrojo en la parte externa la cual no tiene ningún tipo de seguridad

Riesgos

  • Violación de chapas o ruptura de la puerta

  • Hurto de  elementos

Vulnerabilidades

  • Depósitos con mínima seguridad. 

  • Algunos solamente cuentan con un cerrojo en la parte externa la cual no tiene ningún tipo de seguridad

1.

Se recomienda a esta administración mediante una circular solicitar a los residentes no guardar elementos de alto valor en los depósitos, y dejarlos cerrados para evitar algún tipo de novedad, implementando chapas o candados de seguridad. 

2.

Realizar labores de concientización a los residentes para que implementen seguridad en los depósitos, como chapas adicionales internas y rejas en la ventana superior de ventilación. 

Bicicleteros

Actualmente el conjunto residencial CIPRÉS DE LA ARBOLEDA, cuenta con espacios asignado para la ubicación de bicicletas, para la seguridad de las mismas, es el residente quien las asegura con guaya o candado.

 

Vulnerabilidades

  • Bicicletero con accesibilidad de todas las personas.

  • Ausencias de sistemas de control.

  • Bicicletas sin seguridad o seguridad mínima.  

  • Bicicletas dejadas por todo el sótano sin ningún control o seguridad

Riesgos

  • Hurto de partes o accesorios de bicicletas. 

  • Hurto de bicicletas.

  • Vandalismo. 

1.

Se recomienda a esta administración actualizar la base de datos del personal de residentes que cuentan con bicicleta y pernotan el cuarto destinado para la seguridad de las mismas. 

2.

Solicitar a todo residente con bicicletas en el sótano y zonas comunes, que utilice el bicicletero.

3.

Una vez obtenida la base de datos y reconocimiento de los propietarios de las bicicletas, asignar un sistema de control con fichas. 

Este sistema consiste en adherir un botón con número al marco de la bicicleta, y asignar un llavero como el anteriormente expuesto en la imagen al residente, con el fin de efectuar intercambio, cuando este requiera salir con la bicicleta, registrándose en una planilla de control por parte del vigilante. 

4.

Emitir circulares informando que la empresa de seguridad y administración, no se hace responsable de bicicletas que no se encuentren inventariadas y aseguradas en bicicleteros. 

5.

Efectuar la instalación de una cámara de seguridad al interior del bicicletero, con el fin de evitar que sean manipuladas sin autorización.