Estudio de Seguridad

Conjunto Residencial Picasso

Estudio de Seguridad

Conjunto Residencial Arboleda Del Mochuelo

Estado de Resultados

Arquitectura del conjunto

Ubicación CCTV

El conjunto residencial cuenta con 6 torres de 17 pisos, cada una con entrada independiente por el primer piso y sótano.  Las tarjetas de proximidad permiten acceder a cualquier torre sin restricción.

Con referencia a los visitantes, se asigna por protocolo una tarjeta de acceso, la cuan puede ser utilizada en un acceso a torre por plazoleta diferente al destino del visitante.  

Las puertas de acceso a las unidades residenciales o apartamentos, son fabricadas en madera entamborada y muchas de estas aun cuentan con la chapa entregada por la constructora, de igual forma las ventanas y balcones de los apartamentos ubicados arquitectónicamente en los primeros pisos de las diferentes torres, son fabricadas en vidrio convencional con marcos en aluminio, las cuales dan directamente a las zonas comunes. 

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​Áreas Residenciales Privadas

Vulnerabilidades

  • Algunos apartamentos, no cuentan con chapa de seguridad. 

  • Algunos residentes no manejan la tarjeta para ingresar a la torre, solicitando apertura al personal de vigilancia.

  • Todos los apartamentos no cuentan con sistema de alarmas.

  • Muchas de las puertas de acceso a los apartamentos son en madera entamborada, y aunque se instale chapa de seguridad, la puerta puede ser vulnerada con facilidad. 

  • Los apartamentos del primer piso de las torres presentan una gran vulnerabilidad, al no contar con rejas metálicas en las ventanas  y sistema de alarma que detecten apertura de ventanas, puertas y ruptura de vidrio.

 

Riesgos

  • Intrusión delincuencial y ejecución de hurto mediante violación de chapas o ruptura de puerta principal o vidrio de uno de los ventanales

  • Hurtos a residencias o vehículos con la complicidad interna.

  • Secuestro.

  • Homicidio. 

Recomendaciones.

1.

Realizar tareas de concientización, para que los residentes, no hagan apertura de la puerta de sus apartamentos, si no esperan a alguien, o no se les fue anunciado desde recepción por parte de la vigilancia.   

2.

Sensibilizar a los residentes y empleados para mantener las puertas de acceso a las torres cerradas.

5.

Instalación de rejas metálicas o vidrios de seguridad inmunes a golpes contundentes en los ventanales y puertas en vidrio, también existe un sensor utilizado para para detección de ruptura de cristales el cual funciona  a través del análisis de frecuencia, lo que asegura que el detector no se active por otros ruidos. Este se adhiere al cristal mediante un adhesivo y envía una señal por radio frecuencia, cuenta con un interruptor para ajustar el grado de sensibilidad.

7.

Efectuar la instalación de una cámara por nivel de piso de apartamento, a excepción de los pisos 1 y 17 de cada torre, ya que actualmente se cuenta con cobertura del CCTV. 

9.

Es necesario realizar un censo general en los apartamentos para establecer cuales no cuentan con un sistema integrado de seguridad, de igual manera verificar que apartamentos no cuentan con puerta de seguridad, chapas de seguridad.

11.

Se requiere que cada propietario de apartamento, realice la instalación de chapas de seguridad, con el fin de garantizar una demora, en caso de que el delincuente cuente con conocimiento en cerrajería. 

3.

Efectuar la instalación de rejas, que cuentan con ventana y balcón con vista a las áreas comunes, teniendo en cuenta, cuarto de ropas o baños.  Estas deben ser empotradas a la pared mínimo con chasos de seguridad.  La instalación de rejas se deben de efectuar en todos los apartamentos, de los niveles de piso 1. 2 y 3. 

4.

Instalación de puertas de seguridad con serraduras multipropósito. 

6.

Se recomienda la instalación de chapas de seguridad y rejas, en las puertas corredizas de los balcones.

8.

Es necesario realizar un censo general en los apartamentos para establecer cuales no cuentan con un sistema integrado de seguridad, de igual manera verificar que apartamentos no cuentan con puerta de seguridad, chapas de seguridad.

10.

Se recomienda a esta administración sugerir a los residentes, hacer la instalación de un sistema de seguridad integrado que detecte el movimiento de intrusos, apertura de puertas,  ventanas y ruptura de vidrios. A continuación se describen algunos detectores y sensores:

SENSOR INFRARROJO PASIVO

SENSOR MAGNÉTICO LIVIANO

SENSOR MAGNETICO DE ANCLAR

SENSOR DE RUPTURA DE VIDRIO

Sótanos

El área de parqueaderos consta de un nivel de sótano y plazoleta, allí están la mayoría de espacios destinados exclusivamente para el parqueo de los vehículos de los residentes en el caso del sótano y en plazoleta de visitantes y residentes.

 

Por el sótano se cuenta con acceso a las diferentes torres, de igual forma se encuentran los depósitos pertenecientes a los diferentes apartamentos, los cuales no cuentan con una sistema de seguridad adecuado “chapas “que impida que sean violentados fácilmente. 

 

Vulnerabilidades

  • Falta de colaboración por parte de algunos residentes que no toman las medidas de seguridad con los vehículos, al dejar las ventanas abiertas, elementos de valor al interior del vehículo e incluso la tarjeta de proximidad utilizada para salir e ingresar al conjunto.

  • El acceso a las torres se puede hacer libremente desde el sótano, por ascensor. 

  • Algunas bicicletas están dispersas por los sótanos, sin ningún tipo de seguridad.     

  • Puntos sin cobertura del circuito cerrado de televisión (CCTV) que impiden detectar novedades  o efectuar seguimiento con los vehículos en el sótano. 

  • Sótanos con falencias de iluminación, con referencia a reacción de sensores, los cuales tardan en iluminar. 

  • Señalizaciones de transito borrosas en el piso. 

  • Las tarjetas de control de acceso, no cuentan con restricción de ingreso a torres diferentes a la que vive el residente. 

Riesgos

  • Hurto total o parcial de automotores.

  • Hurto de elementos dejados en los parqueaderos sin ningún tipo de seguridad.

  • Hurto total o parcial de bicicletas

  • Huerto de elementos en depósitos. 

  • imposibilidad de detección de novedades, por falencia de iluminación.  

1.

Sensibilizar con comunicados de seguridad emitidos por la administración y empresa de seguridad, con referencia a la seguridad que se debe tomar con los vehículos y controles de acceso a las torres. 

2.

Se recomienda la instalación de 12 cámaras de seguridad FULL HD, para dar cobertura a puntos neurálgicos del sótano según gráfica.

3.

Realizar verificación y mantenimiento de los sensores de iluminación, en el sótano, corrigiendo y mejorando la iluminación en el mismo, con el fin de garantizar más claridad para la observación, detectar y evitar novedades. La mayor oscuridad se presenta sobre los parqueaderos mas no en los pasillos de tránsito vehicular. 

4.

Sensibilizar con comunicados de seguridad emitidos por la administración y empresa de seguridad, con referencia a la seguridad que se debe tomar con los vehículos y controles de acceso a las torres. 

Ubicación CCTV Sótanos

Depositos

Los depósitos, pertenecientes a cada uno de los apartamentos, se encuentran en el sótano. Sus puertas están fabricadas en metal  y muchos de ellos se encuentran sin ningún tipo de seguridad o simplemente dejados abiertos, dejando a la vista todos los elementos de valor que tienen dentro de los mismos.

 

Vulnerabilidades

  • Depósitos con mínima seguridad. 

  • La mayoría de depósitos se encuentran abiertos 

  • Algunos solamente cuentan con un cerrojo en la parte externa la cual no tiene ningún tipo de seguridad

Riesgos

  • Violación de chapas o ruptura de la puerta

  • Hurto de  elementos

1.

Se recomienda a esta administración mediante una circular solicitar a los residentes no guardar elementos de alto valor en los depósitos, y dejarlos cerrados para evitar algún tipo de novedad, implementando chapas o candados de seguridad. 

2.

Realizar labores de concientización a los residentes para que implementen seguridad en los depósitos. 

Bicicleteros

Actualmente el conjunto residencial PICASSO, cuenta un espacio asignado para la ubicación de bicicletas, para la seguridad de las mismas en el bicicletero, es el residente quien las asegura con guaya o candado.

 

Vulnerabilidades

  • Bicicletero con accesibilidad de todas las personas.

  • Ausencias de sistemas de control.

  • Bicicletas sin seguridad o seguridad mínima.  

  • Bicicletas dejadas por todo el sótano sin ningún control o seguridad

Riesgos

  • Hurto de partes o accesorios de bicicletas. 

  • Hurto de bicicletas.

  • Vandalismo. 

1.

Se recomienda a esta administración actualizar la base de datos del personal de residentes que cuentan con bicicleta y pernotan el cuarto destinado para la seguridad de las mismas. 

3.

Una vez obtenida la base de datos y reconocimiento de los propietarios de las bicicletas, asignar un sistema de control con fichas. 

Este sistema consiste en adherir un botón con número al marco de la bicicleta, y asignar un llavero como el anteriormente expuesto en la imagen al residente, con el fin de efectuar intercambio, cuando este requiera salir con la bicicleta, registrándose en una planilla de control por parte del vigilante. 

5.

Efectuar la instalación de una cámara de seguridad al interior del bicicletero, con el fin de evitar que sean manipuladas sin autorización.

2.

Solicitar a todo residente con bicicletas en el sótano y zonas comunes, que utilice el bicicletero.

4.

Emitir circulares informando que la empresa de seguridad y administración, no se hace responsable de bicicletas que no se encuentren inventariadas y aseguradas en bicicleteros.