Estudio de Seguridad

Conjunto Residencial Arboleda Del Parque

Estado de Resultados

Arquitectura del conjunto

Ubicación CCTV

actualmente el conjunto residencial cuenta con 06 torres de 13 pisos de apartamentos cada uno, con un total de 624 apartamentos aproximadamente, algunas zonas comunes están en intervención de la constructora y están pendiente pos su entrega.  

Las puertas de acceso a las unidades residenciales o apartamentos, son fabricadas en madera entamborada y muchas de estas aun cuentan con la chapa entregada por la constructora, de igual forma las ventanas y balcones de los apartamentos ubicados arquitectónicamente en los primeros pisos de las diferentes torres, son fabricadas en vidrio convencional con marcos en aluminio, las cuales dan directamente a las zonas comunes. 

el circuito cerrado de televisión esta signado en las funciones del personal de recepción, quienes no pueden observarlo permanentemente con el fin de prevenir, siendo así de mínimo apoyo para el personal de seguridad. 

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​Áreas Residenciales Privadas

Vulnerabilidades

  • Algunos apartamentos, no cuentan con chapa y puerta de seguridad. 

  • Todos los apartamentos no cuentan con sistema de alarmas.

  • Muchas de las puertas de acceso a los apartamentos son en madera entamborada, y aunque se instale chapa de seguridad, la puerta puede ser vulnerada con facilidad. 

  • Los apartamentos del primer piso de las torres presentan una gran vulnerabilidad, al no contar con rejas metálicas en las ventanas  y sistema de alarma que detecten apertura de ventanas, puertas y ruptura de vidrio.

 

Riesgos

  • Intrusión delincuencial y ejecución de hurto mediante violación de chapas o ruptura de puerta principal o vidrio de uno de los ventanales

  • Hurtos a residencias o vehículos con la complicidad interna.

  • Secuestro.

  • Homicidio. 

Recomendaciones.

1.

Realizar tareas de concientización, para que los residentes, no hagan apertura de la puerta de sus apartamentos, si no esperan a alguien, o no se les fue anunciado desde recepción por parte de la vigilancia.   

2.

Sensibilizar a los residentes y empleados para mantener las puertas de al apartamento con doble llave y si es preciso pasador. 

5.

Instalación de rejas metálicas o vidrios de seguridad inmunes a golpes contundentes en los ventanales y puertas en vidrio, también existe un sensor utilizado para para detección de ruptura de cristales el cual funciona  a través del análisis de frecuencia, lo que asegura que el detector no se active por otros ruidos. Este se adhiere al cristal mediante un adhesivo y envía una señal por radio frecuencia, cuenta con un interruptor para ajustar el grado de sensibilidad.

7.

Efectuar la instalación de dos cámaras por piso de apartamentos, dando cobertura a la zona de acceso a las unidades residenciales y puerta de escalera ruta de emergencia.  

9.

Se recomienda a esta administración sugerir a los residentes, hacer la instalación de un sistema de seguridad integrado que detecte el movimiento de intrusos, apertura de puertas,  ventanas y ruptura de vidrios. A continuación se describen algunos detectores y sensores:

3.

Efectuar la instalación de rejas, que cuentan con ventana y balcón con vista a las áreas comunes, teniendo en cuenta, cuarto de ropas o baños.  Estas deben ser empotradas a la pared mínimo con chasos de seguridad.  La instalación de rejas se deben de efectuar en todos los apartamentos, de los niveles de piso 1. 2 y 3. 

4.

Instalación de puertas de seguridad con serraduras multipropósito. 

6.

Se recomienda la instalación de chapas de seguridad y rejas, en las puertas corredizas de los balcones.

8.

Es necesario realizar un censo general en los apartamentos para establecer cuales no cuentan con un sistema integrado de seguridad, de igual manera verificar que apartamentos no cuentan con puerta de seguridad, chapas de seguridad.

SENSOR INFRARROJO PASIVO

SENSOR MAGNÉTICO LIVIANO

SENSOR MAGNETICO DE ANCLAR

SENSOR DE RUPTURA DE VIDRIO

Sótanos

El área de parqueaderos consta de dos nivel de sótano y plazoleta, allí están la mayoría de espacios destinados exclusivamente para el parqueo de los vehículos de los residentes en el caso del sótano y en plazoleta de visitantes y residentes.

 

Por el sótano se cuenta con acceso a las diferentes torres, de igual forma se encuentran los depósitos pertenecientes a los diferentes apartamentos, los cuales no cuentan con una sistema de seguridad adecuado “chapas “que impida que sean violentados fácilmente. 

por plazoleta se puede ingresar por las escaleras de ruta de evacuación ya que algunas no cuentan con puerta o esta no pueden ser controladas ya que se debe de respetar la norma. 

 

Vulnerabilidades

  • Falta de colaboración por parte de algunos residentes que no toman las medidas de seguridad con los vehículos, al dejar las ventanas abiertas, elementos de valor al interior del vehículo e incluso la tarjeta de proximidad utilizada para salir e ingresar al conjunto.

  • El acceso a las torres se puede hacer libremente desde el sótano, por ascensor o escalera de ruta de evacuacion.  

  • Algunas bicicletas están dispersas por los sótanos, sin ningún tipo de seguridad.     

  • Puntos sin cobertura del circuito cerrado de televisión (CCTV) que impiden detectar novedades  o efectuar seguimiento con los vehículos en el sótano. 

  • Sótanos con falencias de iluminación por daño en las lamparas. 

  • ausencia de señalizaciones de transito. 

  • ausencia de sistemas de control de ingreso a torres por sotano. 

Riesgos

  • Hurto total o parcial de automotores.

  • Hurto de elementos dejados en los parqueaderos sin ningún tipo de seguridad.

  • Hurto total o parcial de bicicletas

  • Huerto de elementos en depósitos. 

  • ausencia de soportes fílmicos para esclarecer novedades o efectuar seguimiento. 

  • imposibilidad de detección de novedades, por falencia de iluminación.  

1.

Sensibilizar con comunicados de seguridad emitidos por la administración y empresa de seguridad, con referencia a la seguridad que se debe tomar con los vehículos.

3.

Sensibilizar con comunicados de seguridad emitidos por la administración y empresa de seguridad, con referencia a la seguridad que se debe tomar con los vehículos y controles de acceso a las torres. 

5.

implementar sistemas de alerta de apertura con panel de control en recepción, en las puertas de de escaleras y ruta de evacuación de la plazoleta y sótanos por los diferentes costados de cada torre.  

7.

Se recomienda la instalación de 12 cámaras de seguridad FULL HD, para dar cobertura a puntos críticos de plazoleta y sótano según gráfica.

2.

Realizar verificación y mantenimiento de las iluminarias que actualmente se encuentran fuera de servicio en todas la áreas de parqueaderos y de ingreso a torres por sótano.

 

Es de suma importancia que el conjunto analice la posibilidad de implementar sensores de encendido de iluminaria zonificadas, con el fin de economizar luz y apoyo a la seguridad, ya que quien observa las cámaras pondrá mas su atención en aquella zona donde se enciende la iluminación a trasvés del CCTV.

4.

implementar puertas en vidrio y sistemas de control de acceso biometrico, tarjeta o Chip en los dios accesos a la torre tanto por plazoleta, sótano 1 y sótano 2.

es importante que se restrinja con reja  las zonas que puedan ser utilizadas para evitar la puerta y el control que se implemente. 

6.

solicitar a la constructora la implementacion de las puertas de la ruta de evacuación faltantes. 

Ubicación CCTV Sótano 1

Ubicación CCTV Plazoleta

Ubicación CCTV Sótano 2

Depositos

Los depósitos pertenecientes a cada uno de los apartamentos se encuentran distribuidos en plazoleta vehicular y sótanos, algunas puertas están fabricadas en metal y en su gran mayoría en madera entamborada  con chapas entregadas por la constructora. 

 

Vulnerabilidades

  • Depósitos con mínima seguridad. 

  • La mayoría de depósitos cuentan con marco y puerta de madera.

  • la mayoría de los depósitos cuentan con chapas entregadas por la constructora. 
    elementos de alto valor en depósitos. 

Riesgos

  • Violación de chapas o ruptura de la puerta

  • Hurto de  elementos

1.

Se recomienda a esta administración mediante una circular solicitar a los residentes no guardar elementos de alto valor en los depósitos, y dejarlos cerrados para evitar algún tipo de novedad, efectuando el cambio de la puertas con marco en madera por puertas y marcos metálicos acompañados de doble chapas diferentes a las entregadas por la constructora. 

2.

Realizar labores de concientización a los residentes para que implementen seguridad en los depósitos. 

Bicicleteros

Actualmente el conjunto residencial ARBOLEDA DEL PARQUE, actualmente no cuenta con un  espacio establecido para la ubicación y seguridad de bicicletas,  algunos residentes dejan su bicicleta en es los parqueaderos de su propiedad sin ningún tipo de seguridad. 

 

Vulnerabilidades

  • Bicicletero con accesibilidad de todas las personas.

  • Ausencias de sistemas de control.

  • Bicicletas sin seguridad o seguridad mínima.  

  • Bicicletas dejadas por todo el sótano sin ningún control o seguridad

  • ausencia de un espacio destinado para la ubicación y control de bicicletas. 

Riesgos

  • Hurto de partes o accesorios de bicicletas. 

  • Hurto de bicicletas.

  • Vandalismo. 

1.

Se recomienda a esta administración disponer de un espacio amplio y con puerta para el control y seguridad de las bicicletas.  El personal de vigilancia sera el único en tener acceso a este lugar. 

3.

Una vez obtenida la base de datos y reconocimiento de los propietarios de las bicicletas, asignar un sistema de control con fichas. 

Este sistema consiste en adherir un botón con número al marco de la bicicleta, y asignar un llavero como el anteriormente expuesto en la imagen al residente, con el fin de efectuar intercambio, cuando este requiera salir con la bicicleta, registrándose en una planilla de control por parte del vigilante. 

5.

Efectuar la instalación de una cámara de seguridad al interior del bicicletero, con el fin de evitar que sean manipuladas sin autorización.

1.

Se recomienda a esta administración actualizar la base de datos del personal de residentes que cuentan con bicicleta.

4.

Emitir circulares informando que la empresa de seguridad y administración, no se hace responsable de bicicletas que no se encuentren inventariadas y aseguradas en bicicleteros.